Chuyên gia: Sáp nhập tỉnh không phải lý do để khiến giá đất tăng

Ông Vũ Cương Quyết – Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Bắc cho biết, một sai lầm phổ biến của nhà đầu tư Việt Nam hiện tại đang mắc phải là “gần trụ sở hành chính thì giá đất tăng”.

Ông Vũ Cương Quyết – Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Bắc.

Ông Quyết lý giải: “Nhiều người nghĩ gần trụ sở hành chính thì giá đất cao. Thực tế, khu vực này chỉ phục vụ công chức cần sự yên tĩnh, trang nghiêm nên không tạo ra sức hút lớn về dân số hay hoạt động kinh tế. Giá bất động sản chỉ bứt phá ở nơi kinh tế phát triển, giao thông thuận lợi”.

Nhìn lại lịch sử, ông Quyết cũng nhắc đến trường hợp sáp nhập Hà Tây và Mê Linh vào Hà Nội năm 2008. Thời điểm đó, nhiều người kỳ vọng giá đất ở Hà Đông, Sơn Tây hay Mê Linh sẽ “cất cánh” ngay sau khi sáp nhập. Tuy nhiên, thực tế phải mất 10 – 15 năm để giá đất tăng nhờ sự phát triển hạ tầng và kinh tế.

Trước câu hỏi liệu trong bối cảnh tin đồn sáp nhập hiện nay, nhà đầu tư có thể tìm thấy “ngách” nào để đi trước đón đầu, ông Quyết thẳng thắn: “Nhà đầu tư không nên kỳ vọng quá cao. Giá BĐS phụ thuộc vào kinh tế và hạ tầng, chứ không phải trung tâm hành chính. Đã đầu tư ở đâu tốt thì cứ tiếp tục. Chẳng hạn, Bắc Ninh hiện đang là điểm sáng với nhiều nhà đầu tư lớn. Dù có sáp nhập đi nữa thì các dự án tỷ đô đã được rót vốn chắc chắn sẽ không dịch chuyển, bởi bản chất sáp nhập chỉ mở rộng không gian phát triển, chứ không làm thay đổi toàn bộ cục diện kinh tế.”