Thị trường bất động sản Hưng Yên ghi nhận mức tăng giá ấn tượng, đặc biệt tại Văn Giang và TP Hưng Yên. Nhiều khu vực có giá đất nền tăng gấp đôi chỉ sau vài năm, trong khi các phiên đấu giá liên tục lập đỉnh, thu hút hàng nghìn nhà đầu tư.
Thị trường đất nền Hưng Yên ghi nhận những diễn biến tích cực cả về giá và thanh khoản trong thời gian qua. Ảnh: Phan Anh
Giá đất nền tăng
Trong báo cáo thị trường mới đây nhất của kênh Batdongsan, bất động sản Hưng Yên nằm trong top các khu vực có lượng người tìm kiếm nhiều nhất trên nền tảng bất động sản này. Khảo sát những bước nhảy đáng chú ý về giá của đất nền Hưng Yên trong khoảng 5 năm qua. Trong đó, Văn Giang là nơi tập trung nhiều dự án quy mô lớn cũng là nơi đất nền có mức giá đắt đỏ bậc nhất Hưng Yên, cao hơn cả giá đất khu vực thành phố.
Những lô đất thuộc khu vực vòng xuyến (bùng binh) Văn Giang, thường được sử dụng để kinh doanh nhà hàng, khách sạn, ngân hàng… vào năm 2020 có giá dao động từ 55 – 60 triệu đồng/m2. Đến nay, mức giá đã tăng mạnh lên 125 – 150 triệu đồng/m2. Cũng trong khu vực này, nhưng ở vị trí kém đẹp hơn, những lô đất mặt tiền trên trục đường chính có thể kinh doanh tại thị trấn Văn Giang đã tăng từ 28 – 35 triệu đồng/m2 lên 50 – 60 triệu đồng/m2.
Tại huyện Văn Giang, đất thuộc Phụng Công, Xuân Cao và Cửu Cao – các khu vực gần đại dự án Ecopark – cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, từ 25 – 30 triệu đồng/m2 lên 40 – 55 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ tại các khu vực này hiện có giá dao động từ 80 – 120 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với 4 năm trước. Một số vị trí kém đẹp hơn có mức giá từ 38 – 52 triệu đồng/m2.
Không chỉ Văn Giang, đất nền tại thành phố Hưng Yên đã thiết lập mặt bằng giá mới. Đất kinh doanh tại các tuyến đường Lương Định Của, Tạ Quang Bửu, Tôn Thất Tùng thuộc phường An Tảo đã tăng từ 18 – 25 triệu đồng/m2 lên 30 – 35 triệu đồng/m2.
Những lô đất có đặc điểm tương tự tại đường An Vũ, Nguyễn Biểu, Nguyễn Văn Linh (phường Hiến Nam) cũng ghi nhận mức giá tăng từ 17 – 25 triệu đồng/m2 lên 26 – 32 triệu đồng/m2. Đất mặt đường Huỳnh Thúc Kháng (phường Lam Sơn) tăng từ 20 – 22 triệu đồng/m2 lên 30 – 32 triệu đồng/m2. Đất khu vực Vạn Tuế tăng từ 40 – 43 triệu đồng/m2 lên 50 – 56 triệu đồng/m2. Cùng khu vực này nhưng ở vị trí bên trong, đất tăng từ 34 – 35 triệu đồng/m2 lên 43 – 47 triệu đồng/m2.
Đất đấu giá Hưng Yên thu hút nhà đầu tư
Thị trường bất động sản Hưng Yên đang thu hút nhiều sự quan tâm với các phiên đấu giá đất thời điểm đầu năm. Theo đó, ngày 15.3, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt tổ chức đấu giá thành công quyền sử dụng 100 thửa đất tại thôn Nhân Vũ, xã Nguyễn Trãi, huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên.
Cuộc đấu giá được diễn ra với 2.000 hồ sơ đăng ký đấu giá và có 500 khách hàng tham gia. Kết thúc phiên, thửa trúng cao nhất được định giá 56,2 triệu đồng/m2. Các thửa có vị trí đẹp nằm xung quanh có giá trúng dao động 52 – 56 triệu đồng/m2. Mặt bằng chung các thửa trúng đấu giá ở ngưỡng 2,9-3,7 tỉ đồng. Lô trúng thấp nhất có tổng giá trị gần 2,7 tỉ đồng.
Trước đó, ngày 5.3, UBND xã Dân Tiến (huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên) phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam tổ chức đấu giá quyền sử dụng 41 lô đất. Phiên đấu giá tạo sức hút lớn trên thị trường khi thu hút 1.200 hồ sơ tham gia và hàng trăm người tham gia đấu giá trực tiếp. Kết thúc phiên đấu giá, mức giá trúng cao nhất lên tới hơn 158 triệu đồng/m2, mức giá trung bình thấp nhất là 66 triệu đồng/m2. Cả hai mức trúng này đều bỏ xa giá khởi điểm.
Nhận định thị trường bất động sản Hưng Yên
Chị Trần Thị Lan, một môi giới bất động sản tại Văn Giang, chia sẻ, từ sau Tết, nhu cầu tìm mua đất nền tại khu vực này tăng đáng kể. Mỗi cuối tuần, chị đều dẫn khách đi xem đất từ 3 đến 4 lượt, với tỉ lệ giao dịch thành công tăng khoảng 20% so với thời điểm cuối năm trước.
Theo ông Lê Đình Chung – Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes, tỉnh Hưng Yên được quy hoạch thành khu vực sở hữu quỹ đất khu công nghiệp lớn nhất cả nước, tạo động lực phát triển kinh tế và thị trường bất động sản. Vị trí chiến lược trên các trục giao thông huyết mạch, cùng hệ thống hạ tầng liên tục được đầu tư, giúp Hưng Yên kết nối thuận tiện với Hà Nội và các khu vực trọng điểm.
Sức hấp dẫn của thị trường càng gia tăng khi nhiều tập đoàn lớn như Vingroup, Hòa Phát đổ bộ đầu tư mạnh, thúc đẩy sự phát triển và nâng cao giá trị bất động sản.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) – nhìn nhận, Hưng Yên được xem là một thị trường tương đối trẻ nhưng khuyến cáo, trước tình trạng đấu giá đất liên tục lập đỉnh, nhà đầu tư cần giữ sự tỉnh táo, không chạy theo cơn sốt hay bị cuốn vào tâm lý đám đông. Việc lựa chọn sản phẩm phải dựa trên khả năng tài chính và yếu tố pháp lý vững chắc để đảm bảo an toàn khi xuống tiền.
