Năm 2024 chứng kiến sự gia tăng của các giao dịch mua bán nhà đất bằng giấy viết tay, khiến nhiều người băn khoăn về khả năng cấp sổ đỏ cho loại hình giao dịch này. Để làm rõ vấn đề, bài viết sẽ dựa trên các quy định pháp lý hiện hành và thực tiễn để đánh giá khả năng công nhận và cấp sổ đỏ cho giao dịch bằng giấy viết tay.
Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay có được pháp luật công nhận không?
Theo Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, tất cả các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được thực hiện qua hợp đồng công chứng và đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể, điều này yêu cầu:
“Điều 167. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: … Các bên phải thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và hợp đồng phải được công chứng.”
Giấy viết tay không đáp ứng các yêu cầu này và không được coi là hợp đồng công chứng chính thức. Do đó, giấy viết tay không có giá trị pháp lý cao và không thể thay thế hợp đồng công chứng khi yêu cầu cấp sổ đỏ.
Giấy viết tay không có giá trị pháp lý cao và không thể thay thế hợp đồng công chứng khi yêu cầu cấp sổ đỏ.
Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không?
Theo Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, quy trình cấp sổ đỏ yêu cầu phải có hợp đồng công chứng và các giấy tờ pháp lý khác:
“Điều 82. Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: … Hồ sơ bao gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực.”
Như vậy, để được cấp sổ đỏ, giao dịch phải được thực hiện qua hợp đồng công chứng và phải được đăng ký hợp pháp tại cơ quan chức năng. Giấy viết tay không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ, vì nó không đáp ứng các yêu cầu pháp lý quy định.
2 trường hợp đặc biệt mua bán bằng giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ
Theo quy định Luật Đất đai 2013, 2 trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ.
Trường hợp đầu tiên là người sử dụng đất bao gồm hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 1.1.2008.
Trường hợp thứ hai là người sử dụng đất là hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ngày 1-1-2008 đến trước ngày 1-7-2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
Chỉ có 2 trường hợp đặc biệt mua bán bằng giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ
Như vậy, việc mua bán nhà đất bằng giấy viết tay có thể dẫn đến nhiều rủi ro pháp lý. Để bảo đảm quyền lợi và tính hợp pháp của giao dịch, các bên cần thực hiện hợp đồng công chứng và tuân thủ các quy định pháp lý. Hợp đồng công chứng giúp chứng minh tính hợp pháp của giao dịch và tạo điều kiện thuận lợi cho việc cấp sổ đỏ.
News
Chính thức: Diễn viên Ngọc Lan bị p;hong s;át
Phản ứng của Ngọc Lan trước bình luận mỉa mai chuyện giải nghệ vì bị phong sát. Mới đây, diễn viên Ngọc Lan khiến khán giả bất ngờ khi tuyên bố dừng hoạt động nghệ thuật ở tuổi 39. Một cư dân…
Thương Shark Bình – Phương Oanh quá: Chuyện gì đây?
Mới đây nhất, Shark Bình đăng đàn hình ảnh phải ngồi xe lăn do gặp vấn đề sức khỏe. Đính kèm, ông xã của diễn viên Phương Oanh viết: “Trên đường thiên lý thì dính bong gân đau chân”. Ngay ở phía dưới phần…
NSƯT là huyền thoại phim “Sóng ở đáy sông” xuất hiện sau nhiều năm ở ẩn, ngoại hình hiện tại gây s;ốc
Người nghệ sĩ mang về cả một bầu trời ký ức Mới đây, hình ảnh NSƯT Duy Hậu ở tuổi U80 được chia sẻ nhiều trên mạng xã hội. Vì lý do sức khỏe, nam nghệ sĩ đã dừng đóng…
Shark Bình phải ngồi xe l;ăn, tình hình sức khỏe giờ ra sao?
Mới đây nhất, Shark Bình đăng đàn hình ảnh phải ngồi xe lăn do gặp vấn đề sức khỏe. Đính kèm, ông xã của diễn viên Phương Oanh viết: “Trên đường thiên lý thì dính bong gân đau chân”. Ngay ở phía dưới phần…
Diễn viên Ngọc Lan 3 lần cưới h;ụt, t;uổi 39 sở hữu khối tài sản khổng lồ
Mới đây, Ngọc Lan chia sẻ trên trang cá nhân vê việc giải nghệ ở tuổi 39. Cô cho biết, vai diễn Ánh Dương trong phim “Hạnh phúc bị đánh cắp” chính là vai diễn khép lại công việc diễn…
Ninh Dương Lan Ngọc bất ngờ tung ảnh cưới, danh tính chú rể khiến cư dân mạng tò mò
Những tấm hình cưới của Ninh Dương Lan Ngọc và Lucie Nguyễn đã nhận về phản hồi tích cực từ phía cư dân mạng. Trưa ngày 19/8, Ninh Dương Lan Ngọc chia sẻ loạt ảnh cưới đẹp lung linh. Được…
End of content
No more pages to load