Nhiều nhà đầu tư thu về khoản lợi nhuận lớn nhờ xuống tiền đầu tư đất nền làng quê từ sớm, khi thị trường còn trầm lắng và giá vẫn ở mức thấp.

Xuống tiền từ sớm, nhà đầu tư đất nền hưởng lợi từ sóng tăng giá trong năm nay. Ảnh: Lục Giang
Xuống tiền từ sớm, nhà đầu tư thu lợi nhuận lớn

Thị trường đất nền những tháng đầu năm 2025 đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Tại các khu vực vùng ven Hà Nội và một số tỉnh lân cận, giá đất nền liên tục tăng mạnh, thanh khoản cải thiện rõ rệt so với năm trước. Nhiều huyện như Đông Anh, Hoài Đức, Mê Linh hay một số tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên đều ghi nhận mức tăng giá từ 20-50% so với đầu năm 2024.

Diễn biến thị trường tích cực giúp không ít nhà đầu tư đã thu về khoản lợi nhuận lớn nhờ xuống tiền đầu tư đất nền làng quê từ sớm, khi giá còn ở mức thấp.

Anh Trần Văn Lợi (40 tuổi – Bắc Giang) là một trong những nhà đầu tư có tầm nhìn xa khi quyết định mua gom đất nền ở quê từ năm 2022, thời điểm thị trường bất động sản trầm lắng, đất nền làng quê chưa được nhiều người để mắt đến.

“Lúc đó nhiều người e dè, không dám xuống tiền vì lo ngại đất quê khó tăng giá, thậm chí thị trường đang đi xuống, giá có thể còn giảm sâu. Nhưng tôi đã chọn mua 2 lô đất tại khu vực gần trung tâm xã thuộc huyện Việt Yên với mức giá chỉ 9-12 triệu đồng/m2. Đến đầu năm 2025, khi hạ tầng giao thông và các khu công nghiệp phát triển mạnh, giá đất nơi đây đã tăng lên 20-25 triệu đồng/m2. Nếu bán ra ở thời điểm này, tôi có thể lãi gấp đôi sau hơn 2 năm nắm giữ”, anh Lợi cho biết.

Tương tự, chị Nguyễn Thu Hiền (37 tuổi – Đông Anh, Hà Nội) cũng thành công nhờ chiến lược mua đất quê giá rẻ. Cuối năm 2021, khi thị trường bất động sản ảm đạm, chị quyết định mua 2 lô đất nền tại khu vực xã Vân Hà, huyện Đông Anh với giá 18 triệu đồng/m2. Thời điểm đó, nhiều người cho rằng đất làng quê khó có tiềm năng tăng giá. Thế nhưng, đến tháng 3.2025, giá đất tại khu vực này đã tăng lên 35-40 triệu đồng/m2, đặc biệt những lô đất đẹp, gần đường lớn có thể đạt mức trên 45 triệu đồng/m2. Chị Hiền cho biết, nhờ nắm giữ trong thời gian dài và không bị áp lực vốn, chị đang có ý định bán ra chốt lời.

Đầu tư đất nền cần có tầm nhìn xa

Ghi nhận thực tế, nhiều khu vực đất nền vùng ven Hà Nội và các tỉnh lân cận đang có mức tăng giá ấn tượng. Tại Đông Anh, mặt bằng giá trung bình dao động từ 60-100 triệu đồng/m2, trong đó những lô đất đẹp gần trục đường lớn có thể vượt ngưỡng 130-150 triệu đồng/m2. Khu vực Hoài Đức, đặc biệt là những vị trí gần tuyến đường Vành đai 4 như Lại Yên, Vân Canh, An Khánh ghi nhận mức giá từ 90-130 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với đầu năm 2024. Các huyện Mê Linh, Thạch Thất hay Quốc Oai cũng chứng kiến mức tăng từ 20-50%.

Ngoài Hà Nội, các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên cũng đang trở thành tâm điểm. Tại Bắc Ninh, khu vực Từ Sơn, Quế Võ, giá đất nền hiện dao động từ 45-80 triệu đồng/m2. Hưng Yên ghi nhận mức tăng 25-50% ở các khu vực như Văn Giang, Mỹ Hào, Yên Mỹ, Khoái Châu.

Anh Nguyễn Đình Trường, một môi giới bất động sản lâu năm tại Hà Nội nhận định, từ cuối năm 2024 đến nay, lượng nhà đầu tư quan tâm đến đất nền làng quê tăng đáng kể.

“Nhiều người nhận ra rằng đất nền ở khu vực nông thôn, nếu chọn đúng vị trí và có tầm nhìn dài hạn, hoàn toàn có thể mang lại lợi nhuận tốt. Đặc biệt, thời điểm giá còn thấp, ai gom đất sớm giờ đều đang hưởng trái ngọt” – anh Hà nói.

Tuy nhiên, Trường cũng lưu ý nếu xuống tiền ở thời điểm hiện tại, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ vì hiện nay mặt bằng giá đã tăng cao hơn trước, nếu xuống tiền vội vàng, rất dễ đối mặt với rủi ro về thanh khoản.

Nhận định về phân khúc đất nền, ông Lê Đình Chung – thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) – cho rằng, đến quý II/2025, thị trường đất nền có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi. Tuy nhiên, khi mua đất nền vào thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 – 3 năm, thay vì kỳ vọng đầu tư “lướt sóng” ăn theo hạ tầng, dự án triển khai.