Nhiều dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội vừa thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua căn hộ cho thuê sau 5 năm với giá từ hơn 7,6 triệu đồng/m2.
Dự án Khu nhà ở xã hội Phú Lãm (phường Phú Lãm, quận Hà Đông, Hà Nội). Ảnh: Chủ đầu tư dự án
3 dự án nhà ở xã hội bán căn hộ cho thuê sau 5 năm
Theo tìm hiểu của Lao Động, từ cuối năm 2024 đến nay, Hà Nội có 3 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện bán căn hộ cho thuê sau 5 năm là Dự án Khu nhà ở xã hội tại lô đất N01, N02, N03, N04 và N06 Khu đô thị mới Đặng Xá 2 ở huyện Gia Lâm (tòa nhà D15, D16); Dự án nhà ở xã hội chung cư cao tầng CT2A thuộc khu nhà ở Thạch Bàn, quận Long Biên; Dự án Khu nhà ở xã hội Phú Lãm, phường Phú Lãm, quận Hà Đông.
Dự án khu nhà ở xã hội trên lô đất N01, N02, N03, N04 và N06 khu đô thị mới Đặng Xá 2 ở huyện Gia Lâm (tòa nhà D15, D16) có chủ đầu tư là Tổng công ty Viglacera.
Tại dự án này, số lượng căn hộ nhà ở xã hội chuyển từ cho thuê sang bán (sau 5 năm thuê) là 270 căn hộ thuộc các tòa D15, D16 (diện tích căn hộ từ 44,75m2 đến 69,38m2). Trong đó, số lượng khách đã ký hợp đồng mua căn hộ đợt 1 (sau 5 năm cho thuê) là 214 căn; số lượng khách đã ký hợp đồng mua căn hộ đợt 2 (sau 5 năm cho thuê) là 32 căn.
Trong đợt mở bán đợt 3 này, có 3 căn thuê đủ điều kiện chuyển sang bán với diện tích từ gần 45-69m2. Giá bán các căn hộ này (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và chi phí bảo trì) là 7,6 triệu đồng/m2.
Dự án nhà ở xã hội chung cư cao tầng CT2A thuộc khu nhà ở Thạch Bàn, quận Long Biên có chủ đầu tư là Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng. Trong đợt này, số căn mở bán sau 5 năm cho thuê là 82 căn hộ với diện tích căn hộ từ 69,03m2 – 69,94m2. Giá bán tạm tính (đã bao gồm thuế GTGT 5%, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%) khoảng 12,3 triệu đồng/m2.
Dự án Khu nhà ở xã hội Phú Lãm, phường Phú Lãm, quận Hà Đông có chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát. Trong đợt này, số căn nhà ở xã hội thuê chuyển bán là 408 căn hộ (diện tích căn hộ từ 48m2 đến 69m2). Giá bán tạm tính (chưa bao gồm 5% thuế GTGT và 2% phí bảo trì) là hơn 13,6 triệu đồng/m2.
Với cả 3 dự án, đối tượng đủ điều kiện nộp hồ sơ mua nhà là khách hàng đang thuê nhà ở xã hội tại các dự án đã đủ thời hạn thuê 5 năm theo quy định.
Ai được thuê mua nhà ở xã hội?
Căn cứ theo Khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, thuê mua nhà ở xã hội là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỉ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận. Sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
Dẫn chiếu đến quy định tại các Khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì các đối tượng sau đây được thuê mua nhà ở xã hội:
– Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
– Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
– Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
– Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
– Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
– Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định Luật Nhà ở 2023.
– Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
